В 2018 году в каких случаях нужно согласие супруга на продажу | АН Ваш Ключ В 2018 году в каких случаях нужно согласие супруга на продажу | АН Ваш Ключ

В 2018 году в каких случаях нужно согласие супруга на продажу

В этой статье мы разберем в каких случаях нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких не требуется.

Согласие супруга требуется

Квартира куплена в браке — согласие супруга требуется (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки и т.п.)

Если квартира была куплена в браке, то она является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Если купленная квартира оформлена лишь на одного из супругов то квартира также является совместно нажитым имуществом (п. 2 ст. 34 СК РФ). Грубо говоря, оба супруга в этом случае являются собственниками, не зависимо от того зарегистрировано на второго супруга собственность или нет. Поэтому и потребуется согласие второго супруга.

Согласие нужно даже если супруги разведены, но были в браке в момент покупки квартиры, точнее в момент регистрации сделки купли-продажи.

Пример

Супруги Виктор и Виктория купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Викторию. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Квартира получена в браке по договору мены — согласие супруга требуется

В нашем случае мена — это сделка обмена недвижимости. Хоть сделка мены крайне редкая в РФ, но я считаю, что ее упускать не стоит.

Также как и с купленной квартирой, если она получена после сделки мены, она является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если была оформлена на одного из них. И в этом случае второй супруг является собственником, поэтому также требуется его согласие

В каких случаях не требуется согласие

Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Если квартира оформлена в собственность до брака, то она не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется

Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры. Или когда его выпишут по решению суда.

Пример.

Супруги Олег и Анастасия проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Анастасия отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Олег. Чтобы продать эту квартиру, не нужно оформлять нотариальное согласие от Анастасии.

Напишите сообщение

12:32:38 24.01.2019

Здравствуйте, я могу Вам чем-нибудь помочь?